임대 운영과 정산 분기 구조를 중심으로 설계된 건물 관리 앱 분석

##1. 서비스 분석

##서비스 개요

• 문서유형: 사용자 스토리보드

• 운영 주체: 임대인, 임차인, 최고관리자

• 지원 환경: 임대인·임차인 웹뷰앱(AOS, IOS), 최고관리자 PC WEB

##사용자 유형 & 권한

• 임대인

• 회원가입 및 휴대폰 인증 진행

• 건물 등록, 수정, 승인 요청

• 임차인, 수납, 지출, 시설관리, 고객센터, 일정, 정산 내역 운영

• 내정보 수정, 1:1 문의, 알림 설정, 버전 확인 수행

• 임차인

• 별도 사용자 유형으로 로그인 구분

• 등록된 휴대폰 번호 기준으로 계약 정보와 연동

• 민원 등록

• 공지사항 및 FAQ 확인

• 임대료 납부 흐름 대상

• 최고관리자

• 회원 승인 및 일부 계정 사전 등록

• 약관, FAQ 카테고리, 일부 지출 및 시설 카테고리 관리

• 건물 승인, 정산 처리, 공지사항 및 FAQ 작성

• 임대인에게 등록된 건물과 운영 데이터 관리

##핵심 기능

• 회원가입 및 인증

• 약관동의, 필수정보 입력, 휴대폰 인증, 관리자 승인 기준으로 가입이 진행되는 기능입니다.

• 건물 운영

• 월 기준으로 건물 리스트를 조회하고 건물별 임대현황과 예상 임대수익을 확인하는 기능입니다.

• 임차인 관리

• 호수 단위로 임차인 등록, 계약 정보 관리, 계약 상태 확인을 처리하는 기능입니다.

• 수납 관리

• 대기, 납부, 미납 상태 기준으로 월 수납 현황과 입금 상세를 관리하는 기능입니다.

• 지출 관리

• 건물별 지출 내역 등록, 상세 확인, 수정 처리를 지원하는 기능입니다.

• 시설관리

• 공용 부분과 전용 부분으로 구분해 시설 이슈를 등록하고 조회하는 기능입니다.

• 고객센터 운영

• 민원관리, 공지사항, FAQ를 건물 단위로 조회하고 등록하는 기능입니다.

• 보고서 및 정산

• 매출 및 지출 보고서, 일정 관리, 월별 정산 내역을 확인하는 기능입니다.

##외부 연동

• 카카오 주소 검색 API

• 건물 등록 시 주소 검색과 도로명 주소 입력에 사용하는 연동입니다.

• 가상계좌 기반 수납 연동

• 정산 기능 사용 시 임차인별 고정 가상계좌 발급과 자동 수납 처리에 연결되는 구조입니다.

• 앱 업데이트 처리

• 업데이트 알림 팝업을 통해 최신 버전으로 이동하는 구조입니다.